Nichée sur les hauteurs de Garches, en limite de Vaucresson, Gosset Grainville Immobilier vous invite à découvrir cette maison d'architecte des années 80, bâtie sur un grand terrain arboré d'environ 1 300 m2, à l'abri des regards.
Cette maison offre un fort potentiel pour les amateurs de projets de rénovation.
Ses 266 m2 habitables sont répartis de la façon suivante : 164 m2 au rez-de-chaussée et 102 m2 à l'étage. Un sous-sol total de 170 m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Accessible de plain pied du jardin, l'entrée cathédrale dessert :
l'espace de réception de 77 m2 (le salon, son coin cheminée et la salle à manger) ouvrant sur sa terrasse côté Sud, la cuisine dînatoire de 25 m2 qui dispose d'une terrasse exposée Est, idéale pour un petit déjeuner au soleil, un bureau de 11 m2 avec vue sur le jardin, la suite parentale de 36 m2 comprenant un dressing et grande salle de bain.
Ensuite, on accède à l'étage par un élégant escalier en bois qui mène aux trois belles chambres (21, 22 et 28 m2) ainsi qu'à leur grande salle de bain partagée.
Enfin, les 170 m2 du sous-sol abritent un atelier, une grande salle de jeux, une buanderie, un cellier, le local technique et une cave à vin ventilée.
En complément :
une dépendance de 22 m2 à l'arrière de la maison, idéale pour un y installer un second bureau ou un studio indépendant, un grand box sur la rue permettant de stationner 2 voitures et un deux-roues.
L'AVIS DE L'ÉQUIPE GOSSET GRAINVILLE
La surface de la parcelle, les volumes intérieurs et la base très saine du bâti offrent un vrai potentiel pour cette maison.
Idéale pour une famille avec 3 enfants, nous avons imaginé repenser les espaces à l'étage : la création d'une salle d'eau attenante à l'une des chambres - pour le plus grand des enfants - et une remise au goût du jour pour la salle de bain actuelle qui sera partagée par les deux plus petits.
Au sous-sol, on pourra aménager aisément une family room, une salle de sport ou un studio de musique.
La dépendance deviendra une maison d'invités, un atelier de création ou le bureau d'une profession libérale.
Le terrain est piscinable.
Nous sommes à votre disposition pour vous présenter ce projet et les options budgétaires qui correspondront à vos envies (devis d'architecte sur demande).
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3380.00 et 4630.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
266.36 m²
6 120 €
77 m²
1298 m²
8
4
2
2 (séparés)
1980
Oui
2
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact jean GOSSET GRAINVILLE
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